étude de cas
Démolition, reconstruction et & cohérence d'ensemble
Contraintes réglementaires, optimisation de l’implantation et alignement entre investissement et valeur
Type
maison bord de l'eau
Mandat
Démolition et reconstruction
Phase
ancienne structure → reconstruction
Aperçu du projet
Composer avec les contraintes. Maximiser le potentiel.
Projet de démolition et reconstruction d’une résidence en bord de lac, réalisé dans un contexte de contraintes réglementaires importantes, nécessitant une réflexion approfondie sur l’implantation, la volumétrie et la cohérence globale du projet.
Avant
PENDANT LES TRAVAUX
les bases
le style
Le résultat final
contexte
Un terrain stricte. Un cadre rigide.
Le projet se situait sur un terrain de superficie limitée, avec des restrictions strictes liées à la proximité du plan d’eau. Les marges de construction, les droits acquis et les possibilités d’agrandissement imposaient un cadre très précis, nécessitant une approche réfléchie afin de maximiser le potentiel du terrain tout en respectant la réglementation.
Enjeux
Les défis à surmonter
- Contraintes réglementaires liées au bord de l’eau
- Terrain de petite dimension
- Optimisation de la zone constructible
- Respect des droits existants
- Équilibre entre investissement et valeur du projet
notre rôle
Structurer le projet dans ses vraies limites
Accompagnement stratégique pour structurer les décisions, orienter le projet dans ses limites réelles et assurer une cohérence entre les choix, les contraintes et l’investissement.
i
ANALYSE DU TERRAIN ET DES CONTRAINTES
Lecture du cadre réglementaire et des particularités du site afin d’identifier les limites et opportunités.
ii
IMPLANTATION OPTIMALE
Positionnement stratégique de la résidence pour maximiser l’espace constructible et l’intégration au site.
iii
MAXIMISATION DU POTENTIEL
Optimisation de la zone bâtissable dans le respect des marges et des droits existants.
iv
DIRECTION DU PROJET
Définition d’une orientation cohérente guidant les choix architecturaux et fonctionnels.
v
ALIGNEMENT INVESTISSEMENT / VALEUR
Structuration des décisions pour assurer une cohérence entre les choix, le budget et la valeur projetée.
vi
ACCOMPAGNEMENT STRATÉGIQUE
Soutien dans les décisions clés afin de maintenir le cap tout au long du projet.
Le projet en images
cuisine + salle familiale
escalier design
matériaux
revêtement extérieur
Résultats
Moins d’improvisation. Plus de maîtrise.
- Un projet optimisé malgré des contraintes importantes, permettant de tirer le maximum du terrain tout en respectant les règles en place.
- Une meilleure cohérence entre l’investissement et la valeur du projet, avec des décisions structurées et assumées.
Ce que ça illustre
Ce projet démontre qu’un cadre contraignant peut devenir un levier de réflexion stratégique.
Une approche structurée permet de maximiser le potentiel d’un terrain tout en respectant ses limites et en assurant la cohérence globale du projet.